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【外観古いのに中は綺麗！？】リノベーション済み物件とは！

公開日：2023/05/22

【外観古いのに中は綺麗！？】リノベーション済み物件とは！

Apartment building in Japan, against blue sky

賃貸物件を探す際、よく目にする

リノベーション物件。


リノベーション物件は安いし綺麗で

お得と聞いて関心を持っている方も

多いのではないでしょうか？


簡単にいえば、築年数が経過した

物件を修繕し、新たな価値を加えた

物件のことをいいます。


築年数が古い物件を

リノベーションした物件に住むのって

デメリットもあったりして？と、

なかなか一歩踏み出せない

という人もいると思います・・・


そんな人たちのために

リノベーション物件とは何か、

通常の物件と比較した際の

メリット・デメリット

について説明します！


そもそもリノベーション物件とは？？

マイホーム・内装工事中


そもそもリノベーションとは、

『築年数が経過した建物に大規模な工事を行い、

新築の状態よりも性能を高めたり、

付加価値を与えたりすること』をいいます。


一般的には、間取りの変更や

水道管・排水管の取替え、

冷暖房設備の変更など

規模の大きな工事をした物件は

「リノベーション」に分類されます！


リフォームとの違い！

比較する女性


リフォームとは、老朽化したり

前入居者が使用して汚れたりした内装を

『原状回復』することです！


例として、クロスや床の張り替えや

水回りのハウスクリーニング

などが挙げられます。


他にも、古くなったキッチンや

お風呂といった設備を入れ替えるのも

リフォームです。


一般的にリフォームは部分的な修繕工事を行って

内装を「原状回復」にすることを指し、

リノベーションは範囲や規模が大きい

改修工事を行って「新しい価値をプラス」

することを指します！


リノベーション物件のメリット！

メリットの木製ブロック

①内装が新築並みに綺麗♪


リノベーション賃貸では、新築のように

綺麗な内装が期待できます。


デザイン性の高いオシャレな物件が

多いのも特徴の1つです！


内装が綺麗でオシャレな物件に

住めるのが1つ目のメリットです！


一般的に新築の賃貸物件の内装は、

誰にでも受け入れやすいように、

白いクロスに木目調のフローリングといった

無難なデザインが多くみられます。


しかし、リノベーション賃貸には

新しい価値をプラスするためにも

デザインにこだわっている物件が多くみられます♪


②新築物件より家賃が安い！


リノベーション賃貸は、

建物の築年数が経っているため、

新築物件や築浅物件と比べると

家賃が安いです！


新築のように綺麗な物件に

安く住めることこそ、

リノベーション賃貸の

最大のメリットでしょう♪


③最新の設備が備わっていることも！


住宅設備は、日々新しく

便利なものが生まれています。


トイレやお風呂など、

使い勝手のよさはもちろん、

エコにつながる環境のことを考えたものや

衛生的に保ちやすいものなど、

進化し続けています！


リノベーション賃貸であれば

最新の設備が整っている可能性も

十分にあり得るのです♪


リノベーション物件のデメリット

デメリットの英語文字


①耐震基準が満たされていない可能性がある


リノベーションされる賃貸物件は

新築から年数が経った物件が多く、

1981年の新耐震基準への法改正前に

建築されたものも多く含まれています。


旧耐震基準だから危険と

単純に判断できるものではありませんが、

気持ちの面でできれば

旧耐震の物件は避けたいという方もいます。


そういった方にとっては、

建物の耐震基準がデメリットに

感じられることが・・・


なお、旧耐震基準で建てられた物件でも、

その後きちんと補強工事や耐震診断を

クリアしているところはたくさんあります。


現在の基準を満たしているかどうかは、

管理者に問い合わせて確認されることを

おすすめします。


②電気やガス容量が小さい場合がある


一般的なひとり暮らし用の賃貸物件では、

電気容量の契約は20アンペア、

または30アンペアになっています。


築古マンションでは、

電気建物全体で20アンペアに設定されていて、

希望しても電気容量を増やせない

場合があるため注意が必要です。


③においが気になる場合も、


賃貸物件のリノベーションでは、

配線や給水・排水管は変更しないことも

多くあります。


そこで問題となるのが、

給水・排水管などがそのまま古い状態

となっているケースです。


水道管のサビや汚れを

放置することで、

下水のにおいが発生する

場合があります。


リノベーション物件が合っている人は？？

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リノベーション賃貸物件は、

個性的でほかにはないお部屋を

見つけたい方におすすめです！！


ほかにも、家賃が控えめながら

綺麗に整っているお部屋を探している方や、

レトロなものが好きな方などが

合ってる物件です♪


また、多少の想定外は

自分で対応するから気にしない、

という方にも向いています！


一方、とにかく外観も内装も新しいほうがよい

という方には不向きと言えるでしょう・・・


耐震など、確実に現在の基準を満たし

安心したい方や家賃に用意できるお金は

十分にあるという方もメリットを感じにくい

かもしれません～



今日のブログは以上となります。


今回はリノベーション物件

について触れましたが、

お部屋探しの際にわからないことがあれば

当店スタッフがお手伝いさせていただきます！


下記フォームよりお問い合わせ

お待ちしております❣


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