【テナント契約で気をつけること】｜心斎橋・大阪市の賃貸物件

公開日：2023/06/21

【テナント契約で気をつけること】

賃貸物件をお探しの方で

住居としては利用しない

テナントとして利用したい！と

いう方もいるのではないでしょうか？

でも、初めてで何を気を付けて

契約をすればよいのか？

わからないですよね💦

テナント契約は住宅契約とは違って

費用が高く、オーナや管理会社と内容相談

が必要不可欠となるのです。

今回は気をつけるポイントとして

解説していきます！

【賃貸契約書を要チェック✔】

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契約する際には以下の書類の説明を受けます。

・重要事項説明書

・賃貸借契約書

これらは重要な説明書ですが、莫大な量の説明が

記載されているため、口頭で説明する際には

特に重要な説明しかされません。

その為、自分自身で要チェックを

する必要があります★

重要事項説明書や賃貸借契約書には

■ テナントに関する詳細の説明

■ 家賃や保証についての費用

■ 引き渡しに関する規則

■ 契約解除

このような情報が記載されており、契約に関する

内容なため、細かくチェックし

わからない内容は全て

不動産やオーナーに確認しましょう♬

【テナント契約の費用はいくら必要？】

米ドル紙幣の金地金クローズアップストックフォト

保証金（敷金）→ 家賃の5～10ヵ月が相場

礼金 → 家賃の1～2ヵ月が相場

共益費・管理費 → 物件によって異なる

前家賃 → 翌月分の家賃と入居月の日割り

仲介手数料 → 不動産会社によって異なる

（多くて家賃の1ヶ月分）

保険料 → テナントの規模により異なる

※保証金は人気物件になると家賃の15か月以上が

必要になるケースがあるので

契約時に多くの費用が必要

だと言うこと理解しておきましょう🌻

【現状回復の範囲を確認する】

テナントを解約する際には

原状回復と言って入居前の状態に戻す

必要があります。

一般的には借りているテナント部分だけ

借主に請求されますが、中には共用部分も

請求されるケースがあるので

契約時に要チェックが必要です。

中には、スケルトン工事と言って

壁紙もすべてはがし、骨組みだけにする

要求もあるのでしっかりと

チェックし、どこまでの範囲内で

原状回復をしなければいけないのか

注意しておきましょう(^▽^)/

原状回復は決められている業者な為、

自ら安い業者に依頼することが

できないので

契約時に契約書の記載を

確認しておくことを理解

しておきましょう😊

【内装工事！？】

テナント契約する際は内装工事が

入る場合があります。

飲食店や美容関係などは

内装工事によってお客の集客が

左右されるほど大切なことです🌸

よって、テナント契約とは別途、内装工事費用が

加算されることを十分に理解しておきましょう！

【まとめ】

テナント契約する際は

・重要事項説明書

・賃貸借契約書

これらをしっかり確認しましょう★

費用は大幅に見積もっておきましょう

補償金が家賃の５～１０か月程

かかるケースがほとんどです(´;ω;｀)

内装工事が必要な場合もあります！

テナント契約する際の資金よりも

別途で費用がかかることを

認識しておきましょう🎵

本日のブログは以上となります。

今回はテナント契約で気を付けること

について触れましたが、

お部屋探しの際にわからないことがあれば

当店スタッフがお手伝いさせていただきます！

下記フォームよりお問い合わせ

お待ちしております❣

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この記事を書いたライター

NICEROOM編集部

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