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【お仕事大公開】不動産仲介って何してるの？？

公開日：2023/04/29

【お仕事大公開】不動産仲介って何してるの？？

「転職活動に力が入る男性 | フリー素材のぱくたそ」の写真［モデル：はしも。］

皆さんこんにちは！



不動産賃貸仲介のお仕事は、

お客様と一緒にお部屋を見に行く

イメージがあるのではないでしょうか？？

もちろんそれも大事なお仕事です。


でも！それだけじゃない！！


今回は意外と知らない、

私たち、不動産賃貸仲介のお仕事をご紹介します！





不動産賃貸仲介とは、一言で表すと、


マンションやアパートを借りたい人に物件を紹介し

契約を結ぶ仕事です。


業務の流れは


物件を広告→問い合わせ対応→店頭での対応→

内覧→契約締結→鍵渡し


のようになります。





①賃貸物件の掲載

「真剣な眼差しでデスクワーク中のトイプードル | フリー素材のぱくたそ」の写真［モデル：こてつ］


マンションやアパートを借りたいと思う人に対し、

物件情報をインターネットに掲載します。

現地にいって写真を撮り、帰社後物件の情報などを

入力しアップします。

SUUMOやホームズなどの

サイトにアップされている物件は私たち

賃貸仲介業者がアップしたものなんですよ～👀👀



②問い合わせ対応


通常顧客はインターネットで物件を探し、

電話やメールでの問い合わせをした上で来店します。

NICEROOMではお客様が

より気軽に問い合わせができるよう

公式LINEからのお問い合わせにも対応しています。

来店する旨の連絡があった場合には、

お客様に合った物件をいくつか候補に挙げ、

あらかじめ、周辺環境を調べておきます。



③カウンターセールス


賃貸物件の仲介セールスは通常店内に常駐し、

訪れた顧客に対して希望する物件の内容を聞き、

希望に合致する物件を紹介します。


ヒアリングする内容は、

●間取りや賃料

●勤務先の所在地

●家族構成

●単身か共働き世帯か

●自家用車の有無

●希望する設備


などです。


その他、

●引っ越し理由

●ペットはいるか


などもヒアリングしながらお客様と一緒に

お家を決めていきます！！

全然関係ない雑談もたくさんします（笑）



④内覧

「香港尖沙咀にある俺たちの金巴利道（キンバリーロード） | フリー素材のぱくたそ」の写真

お客様が内覧を希望する物件が見つかれば、

案内します。

ヒアリングの日と別日であれば

お客様のご希望により現地集合もありますが、

通常社用車を利用して一緒に物件に向かいます。

お部屋の中では設備や間取りを確認しながら、

家具の配置など、

お客様の生活のイメージを広げていきます。

お部屋の中だけでなく、

共用部や周囲の環境もチェックします。



⑤契約の締結

「生年月日　T・S・H・R | フリー素材のぱくたそ」の写真

内覧の結果気に入った物件があれば、

申込を受け、入居審査を行い契約を締結します。


申込受付

所定の申込書に必要事項を記入し、

運転免許証やパスポートなど身分を証明する書類

および課税証明書等収入を証明するものを

提出してもらいます。


入居審査

管理会社は、入居申し込みを受けたら審査を行い

最終的にはオーナーが入居の可否を判断します。

主な審査項目は、人柄・収入金額・

連帯保証人の有無・勤務先や職業などがあります。

問題がなければ契約に進みます。


契約書の作成

オーナーが入居を認めれば、契約書を作成します。

契約書の主な項目は所在地・住戸番号・構造・

間取り・面積・設備・付属設備・契約期間・

賃料および共益費・敷金・支払い期限・

支払い方法・貸主・家賃責務保証会社などです。



⑥契約締結と鍵渡し

「便利なスマートキーケース | フリー素材のぱくたそ」の写真

宅地建物取引士が重要事項説明を行い、

借主は氏名および同居人・住所・保証人などを

記入し契約を締結します。

契約を結ぶ前に初期費用を振り込んでもらいます。

契約締結に必要な書類としては、

本人の住民票及び印鑑証明書・

連帯保証人の同意書などがあります。

契約が締結されたら、お部屋の鍵をお渡しします。

これでもうあなたの家です！！





NICEROOMでは水道・ガスなどの

ライフラインの業者や

引っ越し業者などもご紹介可能なので、

一気に引っ越しを進めたい人におすすめです🎵





本日のブログは以上となります。


今回は不動産賃貸仲介

について触れましたが、

お部屋探しの際にわからないことがあれば

当店スタッフがお手伝いさせていただきます！


下記フォームよりお問い合わせ

お待ちしております❣







【NICE ROOM 大阪心斎橋店】
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