こんにちは、NICEROOM（ナイスルーム）の岸田です。
毎月、キャバ嬢さんやホストさん、風俗で働く方から、数えきれないくらい相談が来ます。
その中でダントツに多いのが、「他社で物件を申し込んでいて審査に落ちた」という声です。
夜職だから審査に落ちたのではなく、ほとんどのケースは。
不動産屋さん側の準備が足りなかっただけであることが多いです。
これまで何百件と夜職の方のお部屋探しをやってきましたが、「この人は絶対無理」ってケースはほとんどありません。うちに来る”他で落ちた”お客様の大半は、やり方を変えれば通っています。正直、場数だと思っています。
この記事では、夜職の方が賃貸審査に通るためのリアルな方法を、きれいごと抜きで解説します。落ちる本当の理由から、保証会社の選び方、収入証明の代わりになる書類、通りやすい時期まで。読み終わる頃には、次に何をすればいいかがハッキリするはずです！
夜職が審査に落ちる「本当の理由」3つ
審査に落ちる原因は、ほぼこの3つに集約されます。夜職だからというより、準備でつまずいているケースが大半なんです。ひとつずつ見ていきます。
理由①：収入の証明ができていない
これが一番多い原因です。
会社員なら源泉徴収票を出せば終わりですが、夜職の場合は日払い・歩合・手渡しが多い。「収入はあるのに、証明する書類がない」という状態になります。
不動産屋がここを事前にフォローできていないと、保証会社から「収入確認ができない」とはじかれます。
もうひとつ、意外と見落とされがちなのが家賃と収入のバランスです。一般的には、家賃は月収の3割以下が目安と言われています。夜職は月ごとの収入の波が大きいので、調子のいい月を基準に背伸びした家賃で申し込むと、そこで引っかかることがあります。無理のない家賃で出すだけで、通りやすさは変わります。
理由②：保証会社の選び方が間違っている
夜職の審査は、どの保証会社を使うかでほぼ決まります。というのも、保証会社ごとに「何を見るか」がまったく違うからです。
保証会社にはざっくり3種類あります。
- 信販系（オリコ、エポスなど）→ CICの信用情報を見る。クレカやローンの事故がある人は通りにくい
- LICC系（日本セーフティなど）→ 家賃の支払い履歴を業界で共有。前の物件で滞納があると厳しい
- 独立系（フォーシーズ、Casaなど）→ 独自の基準で審査。夜職でも通りやすい
夜職の方に信販系の保証会社を通そうとしている時点で、その不動産屋はわかっていません。信販系はCICの信用情報を見るので、日払い・歩合の収入だと評価されにくいからです。
そこを分かってない不動産屋が、本当に多い。
僕が担当するときは、お客様の状況を聞いた上で、通る可能性が高い保証会社が使える物件を最初から提案します。
3タイプの違いを一枚にまとめると、こうなります。自分がどのタイプで戦えばいいか、当たりをつける材料にしてください。
| タイプ | 代表的な会社 | 主に見られるポイント | 夜職の通りやすさ | 使える収入証明の例 |
|---|---|---|---|---|
| 信販系 | オリコ、エポス など | CICの信用情報（クレカ・ローンの履歴） | △ 事故情報があると厳しい | 源泉徴収票、確定申告の控え |
| LICC系 | 日本セーフティ など | 家賃の支払い・滞納履歴（業界共有） | ○ 滞納歴がなければ通りやすい | 給与明細、通帳コピー |
| 独立系 | フォーシーズ、Casa など | 独自基準（信用情報を共有しない会社が多い） | ◎ 夜職でも通りやすい | 確定申告の控え、通帳コピー、在籍証明書 |
ざっくり言うと、夜職の方が狙うべきは独立系です。信用情報を共有しない会社が多く、収入の証明も柔軟に見てくれるからです。ここを最初から選べているかどうかで、結果はまるで変わります。
理由③：申込書の書き方で損している
同じ人でも、申込書の書き方ひとつで審査結果は変わります。嘘を書くのはNGですが、事実の範囲で表現を選ぶのは損をしないために必要なことです。
職業欄に「接客業」と書くか「飲食業」と書くかで、書類の印象はまったく違います。
たとえば、お店が法人格を持っているなら「株式会社〇〇 勤務」と書ける。個人事業主として確定申告しているなら「自営業」でもいい。
ここの書き方を一緒に考えるのが、僕らの仕事だと思っています。
審査に通すために、僕がやっている3ステップ
ここからは、実際にうちで夜職のお客様を通すときの手順を、順番どおりにお見せします。この順番を守るかどうかが、通るか落ちるかの分かれ目です。
①まず「通る保証会社が使える物件」だけを提案する
順番が逆の不動産屋が本当に多い。きれいな部屋を先に見せて、後から「審査落ちました」は最悪のパターンです。
僕はお客様の職業・収入の状況・過去の滞納歴を最初のヒアリングで確認して、通る保証会社が使える物件だけを提案します。
「この部屋はいいんですけど保証会社が信販系なので、こっちのほうが確実です」
こういう話を、最初に正直にします。遠回りに見えて、これが一番の近道なんです。
②収入証明の代わりになる書類を一緒に準備する
源泉徴収票がなくても、審査はあきらめなくて大丈夫です。代わりになる書類が、いくつもあるからです。
審査前に、次のうち用意できるものをチェックしてみてください。数が揃うほど、通りやすさは上がります。
- 確定申告書の控え（自営業として申告している場合)
- 給与明細（手書きでも、お店のハンコがあればOKな場合あり）
- 通帳のコピー（毎月の入金が確認できるもの／数か月分あると強い）
- 在籍証明書（お店に書いてもらう書類）
- 身分証（運転免許証・マイナンバーカードなど）
- 直近の家賃を滞納なく払ってきた記録（今住んでいる部屋がある人）
どれが使えるかは保証会社によって違います。だから先に保証会社を決めてから、必要な書類を案内するのが正しい順番です。逆をやると、集めた書類がムダになって二度手間になります。
③代理契約という選択肢を提示する
どうしても本人名義で通らないときは、親御さんに契約者になってもらう「代理契約」という手があります。本人名義にこだわって落ち続けるより、選択肢として持っておいたほうがいい。
「親には言いたくない」という方も多いですが、最近は親御さんの名義だけ借りて、家賃は自分で払うパターンがほとんどです。親御さんに安定した収入があれば、通る可能性はかなり高くなります。
ただ、代理契約は不動産屋によって対応がバラバラで、「うちは代理契約できません」と言う店もあります。だから最初に「代理契約はできますか」と確認してください。
親にどう切り出すか──「保証人」ではなく「契約者」を頼む
ここでいちばん多い悩みが、「そもそも親に何て言えばいいのか」です。切り出し方は、そんなに構えなくて大丈夫です。
まず頼み方ですが、「保証人になって」ではなく「契約者になって」と頼むのがポイントです。保証人は本人が払えなくなったときに肩代わりする立場ですが、代理契約は親御さんが契約者になって、実際の家賃はあなたが払う形。親御さんに金銭的な負担がかからないことを、最初にハッキリ伝えると話が早いです。
仕事の話をどこまでするかは、あなた次第で構いません。職業を細かく説明する義務はなく、「都心で働いていて、契約だけ通りにくいから名義を貸してほしい」という伝え方でも十分成立します。実際、親御さんに職種を伝えずに契約している方も多いです。どう伝えるか迷ったら、その相談だけでも受けます。言い方の落としどころは、一緒に整理できます。
▼ 書類が揃うか不安な方は、LINEで一度チェックしてもらってください
「この書類で通るかな」「代理契約ってうちの親でもいける？」——そういう段階でかまいません。今の状況を教えてもらえれば、何を準備すればいいか具体的にお返しします。
あなたのケースはどう？職種別・時期別の通りやすさ
「自分の場合はどうなの？」というのが一番知りたいところだと思います。ここは正直に、職種と時期でどう変わるかをお話しします。
職種で違う？──変わります。でも「無理」じゃない
正直、職種で通りやすさは変わります。でも「この職種だから無理」ということはありません。理由は、さっき話したとおり、書き方と保証会社の選び方でカバーできるからです。
キャバクラ・ラウンジ勤務の場合。
比較的通しやすい部類です。お店が法人でお給料も振込なら、在籍証明や給与明細が揃いやすい。職業欄も「飲食接客業」と自然に書けます。ここは準備さえすれば、そこまで身構えなくて大丈夫です。
ホストの場合。
基本はキャバクラと同じ考え方でいけます。歩合の割合が大きくて月の波が激しい人は、通帳のコピーで「ならすとこれくらい入っている」を見せられると強い。若くて勤続が短いと少し慎重に見られるので、そのぶん独立系の保証会社と無理のない家賃で調整します。
性風俗・デリヘル等の場合。
正直、ここが一番ハードルは上がります。手渡し収入で書類が残りにくく、在籍証明も出しづらいお店があるからです。でも”風俗だから無理”ではないんです。うちでも普通に決まっています。ポイントは、独立系の保証会社に絞ること、そして職業欄は「サービス業」「個人事業」など事実の範囲で書けるものを一緒に整理すること。ここは不動産屋の腕がモロに出るところなので、慣れた店に頼むのが一番の近道です。
急がないなら、時期を選ぶだけで有利になる
引っ越しを急がないなら、6〜8月か10〜12月が狙い目です。1〜3月は転勤・入学で申し込みが集中して、保証会社の審査も物件の空きもタイトになるからです。
繁忙期はとにかく全体が取り合いになります。いい物件はすぐ埋まるし、大家さん側も選べる立場なので、審査のハードルが上がりがち。
逆に閑散期は、大家さんも「早く決まってほしい」ので、多少の交渉に応じてくれることもあります。
「この物件がどうしても」という事情がないなら、時期をずらすだけで通りやすさも条件も良くなる。これは知っておいて損はないです。
審査の電話（在籍確認）で、実際に何を聞かれるのか
「職場に電話が来たらどうしよう」——これ、相談で本当によく出てくる不安です。ここは知っておくだけで気持ちがだいぶ楽になるので、実務のところまで正直に話します。
まず、電話が来るかどうかは保証会社によります。独立系は本人の携帯に確認の電話が入るだけで済むことが多く、在籍確認まで踏み込まないケースも珍しくありません。信販系だと、勤務先に在籍確認の電話が入ることがあります。
電話で聞かれる中身はシンプルです。多くの場合、担当者は保証会社名や不動産会社名を名乗らず、個人名で「〇〇さんはいらっしゃいますか」と本人の在籍を確認するだけ。年収や勤務内容を根掘り葉掘り聞かれることは、まずありません。お店側は「はい、在籍しています」と答えれば、それで終わりです。
だから事前準備は、お店に「この番号から、私宛に電話が来るかもしれません」と一声かけておくだけで十分です。出勤前のスタッフや店長に伝えておけば、当日スムーズに対応してもらえます。
「店長に頼みにくい」「日によって電話に出る人が変わる」というお店もあると思います。その場合は、個人名で電話がかかってくること・在籍の確認だけであることを伝えておけば、誰が出ても対応できます。それも難しそうなら、そもそも在籍確認が入りにくい独立系の保証会社を最初から選ぶ、という組み立て方もあります。どのやり方が現実的かは、状況を聞けば一緒に決められます。
「アリバイ会社」だけは、使わないでください
アリバイ会社だけは使わないでください。在籍確認の代行は虚偽申告にあたり、バレたら一発で追い出されるからです。
もう少し具体的に言うと、発覚したときのリスクは契約解除・強制退去だけでは済みません。悪質だと判断されれば、詐欺として問われる可能性もあります。目先の審査を通すために、そこまで背負うのは割に合わない。
そもそも、アリバイ会社を使わなくても通る正攻法があります。ここまで書いてきた「独立系の保証会社」「書類の準備」「代理契約」で、うちのお客様はちゃんと通っています。ズルをしなくていいんです。正直に、正しい順番でやりましょう。
よくある質問
相談でよく聞かれることに、本音で答えます。
Q. 夜職でも賃貸は本当に借りられますか？
A. 借りられます。落ちる原因の大半は本人ではなく、不動産屋が保証会社を選び間違えているだけです。独立系の保証会社と正しい書類の準備で、”他で落ちた”方も通っています。
Q. 審査で職場に電話（在籍確認）は来ますか？
A. 保証会社によります。独立系は本人確認の電話だけで済むことが多く、信販系は在籍確認が入ることがあります。事前にお店へ「この番号から電話が来ます」と伝えておけば安心です。
Q. 水商売って正直に言ったほうがいいですか？
A. 嘘はダメですが、言い方は選べます。「キャバクラ勤務」より「飲食接客業」のほうが書類上の印象は柔らかい。虚偽記載は契約解除の理由になるので、事実の範囲で表現を工夫します。
Q. 一度審査に落ちた物件に、もう一度申し込めますか？
A. 同じ保証会社では基本NGです。ただし別の保証会社が使える物件なら再チャレンジできます。「他で落ちた」と来る方の多くは、保証会社を変えることで通っています。
Q. 収入を証明する書類が何もない場合はどうすればいいですか？
A. あきらめなくて大丈夫です。確定申告の控え・給与明細・通帳のコピー・在籍証明書などで代用できます。何が使えるかは保証会社ごとに違うので、先に保証会社を決めてから書類を揃えるのが正解です。
Q. 家賃はいくらまでなら審査に通りやすいですか？
A. 目安は月収の3割以下です。夜職は月の波が大きいので、調子のいい月ではなく平均的な月を基準に。無理のない家賃で申し込むだけで、通りやすさは上がります。
Q. アリバイ会社を使えば審査に通りますか？
A. 使わないでください。在籍確認の代行は虚偽申告にあたり、発覚すると契約解除・強制退去、悪質な場合は詐欺に問われる可能性があります。使わなくても通る正攻法があります。
▼ あなたのケースが通るか、LINEで正直にお答えします
「自分の職種でいける？」「この家賃は高すぎ？」——一問一答でかまいません。ごまかさず、通るか通らないかを正直にお伝えします。
最後に：夜職の審査は「不動産屋選び」で決まる
夜職の方が審査に落ちるのは、その人のせいじゃないことがほとんどです。不動産屋が夜職の審査に慣れていないだけ。だから、どの店に頼むかで結果が変わります。
うちは心斎橋・長堀橋エリアで営業しているので、夜職のお客様がとにかく多い。具体的に言うと、東心斎橋や宗右衛門町の繁華街ど真ん中は店舗や飲食が中心で、単身で住むなら少し西や南——四ツ橋・堀江側、あるいは長堀橋から谷町六丁目・日本橋の方——に振ると、ワンルームの選択肢がぐっと増えます。繁華街まで自転車で通える距離なので、出勤の負担も軽い。このあたりは古くから水商売の方が多く住んできた土地柄で、夜職の入居者に慣れている大家さん・管理会社が比較的多いのも実感としてあります。
どのあたりのお店に勤めている人が、どの保証会社で通りやすいか——そういう肌感覚は、この街でずっとやってきたぶん貯まっています。審査の通し方だけは、場数のぶんだけノウハウがあります。
「他で断られた」「審査が不安」という方は、一度LINEで相談してください。
今の状況を聞いた上で、正直に「通るか通らないか」からお伝えします。売り込みはしません。まずは話を聞かせてください。
