SUUMOや自分で見つけたそのお部屋、仲介手数料や余分なコストを払わずに借りられるかもしれません

2026年9月28日

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お部屋探しのコツ2026.09.27

SUUMOや自分で見つけたそのお部屋、仲介手数料や余分なコストを払わずに借りられるかもしれません

同じ部屋でも、どの不動産会社を通すかで初期費用は変わります。そのしくみと、確かめ方をお話しします。

心斎橋や難波エリアでお部屋探し中の方へ

いまの空室、LINEで聞けます

自分に合う部屋を紹介してもらう› いまおすすめの部屋を教えてもらう› 初期費用を抑えた部屋を探してもらう›

友だち追加は無料・24時間受付仲介手数料は基本無料（一部物件を除く）

SUUMOや物件サイトで見つけた部屋も

私たちNICEROOMならなんと・・・

NICEROOM大阪心斎橋店のスタッフ3人。左からスタッフの栂尾、店長の岸田、スタッフの奥田。心斎橋駅や長堀橋駅など近くの駅の看板を背景に、栂尾がLINEの画面を表示したスマホを持ち、岸田が親指を立てている

仲介手数料

0円

とアピールしたいところですが、

手数料なしは当たり前の時代。もちろん、安いだけではありません。

安い！早い！丁寧！でおなじみのNICEROOM（ナイスルーム）です。

※仲介手数料0円は、一部物件を除きます

得意なエリア

NICEROOMは心斎橋や難波エリア付近（中央区・西区・浪速区）に強い不動産屋です

このエリアなら、自分たちが一番詳しいと自負してます（笑）店長岸田

年間のご成約400件以上その大半が、この3つのエリアです

Googleの口コミ4.8（345件）

心斎橋・南船場エリア中央区
掲載198件
堀江・新町エリア西区
掲載195件
なんばエリア浪速区
掲載152件

※NICEROOMホームページの掲載物件数（2026年9月27日時点）。掲載物件の95%が、この3つの区にあります。成約件数は店舗の集計です。

心斎橋駅から

徒歩2分

アクセス抜群の不動産屋です！

大阪市中央区南船場2丁目11-12 アオヤマビル8階（地下鉄御堂筋線「心斎橋駅」から徒歩2分）

この記事を書いた人

岸田NICEROOM大阪心斎橋店店長

賃貸仲介の担当で、勤続10年目です。心斎橋を中心に、大阪市内のお部屋探しをお手伝いしています。

NICEROOM心斎橋店、店長の岸田です。

SUUMOで気になる部屋を見つけて、初期費用を調べたところで手が止まっていませんか。

敷金、礼金、前家賃、保証会社の保証料、火災保険。ひとつずつ足していくと、家賃の何ヶ月分にもなります。この金額を見て、引っ越しの時期を考え直す方も少なくありません。

ただ、この初期費用の中には、部屋ではなく「どの不動産会社を通すか」で変わる費用があります。その代表が、仲介手数料です。

確かめ方はかんたんで、気になる部屋のURLをLINEで送ってもらうだけです。なぜ会社によって変わるのか、順番にお話しします。

先に確かめたい方は、LINEでURLを送れます ›

同じ部屋が、何社にも載っているのはなぜ？

SUUMOで部屋を探していて、同じ部屋が別々の不動産会社から何件も出てきたことはありませんか。

SUUMOの検索結果。家賃7万円・管理費9,000円・1K・24.57㎡の同じ部屋が4件並んでいる

実際のSUUMOの検索画面です。A社〜D社の4社が、同じ物件の同じ号室を掲載しています。家賃・管理費・広さ・間取りも、すべて同じです。

賃貸の部屋の多くは、大家さんや管理会社が「入居者を紹介してください」と、たくさんの不動産会社に紹介を任せています。そのため、同じ部屋を何社も掲載しています。

つまり、SUUMOでその部屋を掲載していた会社に問い合わせなくても、ほかの不動産会社を通して、同じ部屋を契約できることが多いのです。

店長岸田

うちへのご相談も、ポータルサイトで部屋を見つけてからいただくことが多いです。そうした部屋の大半は、うちでも扱えます。

会社によって変わる費用の大半は、仲介手数料です

初期費用の見積もりには、たくさんの項目が並びます。大きく分けると、部屋ごとに決まっている費用と、どの不動産会社を通すかで変わる費用があります。

部屋ごとに決まっている費用

大家さん・管理会社が決めるもの

敷金・礼金
前家賃・日割り家賃
管理費・共益費
保証会社の保証料
火災保険料
鍵の交換費用

どの会社を通しても、基本的に同じです

通す会社によって変わる費用

不動産会社が決めるもの

仲介手数料

0円〜家賃1ヶ月分＋税

会社によって、これだけ幅があります

仲介手数料の上限は、家賃の1ヶ月分＋消費税です。上限いっぱいでかかることも、珍しくありません。

家賃8万円の部屋の場合計算例

仲介手数料が家賃1ヶ月分＋税の場合88,000円

NICEROOMの場合0円

※宅地建物取引業法にもとづく上限（家賃1ヶ月分＋消費税）で計算した例です。NICEROOMの仲介手数料は、一部物件を除き無料です。

同じ部屋に住むのに、通す会社が違うだけで、これだけの差が出ることがあります。

その部屋、仲介手数料なしで借りられるか確かめる

SUUMOなどで見つけた部屋のURLを送ってください。スタッフが確認して、LINEでお返事します。

LINEで物件の相談をする›

友だち追加・お見積もりは無料
営業時間外は、翌営業日の朝いちばんにお返事します

URLを送ると、こんな返事が届きます

いつもLINEでのやりとりはこんな感じです。

賃貸仲介の奥田がお返事する場合の例です。

‹NICEROOM 心斎橋店

昨日

https://suumo.jp/chintai/jnc_000000000000/

既読21:48

この部屋って紹介してもらえますか？

既読21:48

今日

おはようございます！NICEROOM心斎橋店の奥田です。お問い合わせありがとうございます。

9:04

管理会社に空室を確認しますので、少しお待ちください。

9:04

お待たせしました。こちらのお部屋、弊社でご紹介できます！今朝の時点で空室でした。

9:31

仲介手数料は無料でご案内できますので、初期費用のお見積もりをお送りしますね。

9:31

初期費用のお見積もり

敷金・礼金
前家賃・日割り家賃
保証会社保証料
火災保険料
鍵交換費用
仲介手数料0円
合計

※金額は物件ごとに異なるため伏せています

9:33

仲介手数料かからないんですね、助かります！

既読9:40

今週の土曜日に内見できますか？

既読9:41

土曜日、大丈夫です！何時ごろがご都合よろしいですか？

9:45

似た条件で、SUUMOに載っていないお部屋もあるので、よければ一緒にご案内しますね。

9:45

14時でお願いします！

既読9:52

承知しました。土曜日の14時にお待ちしております🙇‍♂️

9:53

+Aa

※やりとりはイメージです。見積もりの金額は、物件ごとに異なるため伏せています。

お返事でお伝えすること

その部屋を紹介できるか扱えない部屋のときも、そのままお伝えします。
いまも空室か管理会社に確認してから、お返事します。
仲介手数料と、初期費用の見積もり何にいくらかかるのかを、契約の前に確認できます。

あわせて、似た条件の部屋や、ポータルサイトに載っていない部屋も、最新の情報としてご紹介します。当日内見できる物件もあります。

インスタで見つけた部屋も、スクショで大丈夫です

Instagramなどの物件紹介の投稿で、気になる部屋を見つけることもありますよね。URLがわからなくても大丈夫です。投稿のスクリーンショットを、そのままLINEで送ってください。

※やりとりはイメージです。

写真や投稿の内容から、どの物件かを確認します。最寄り駅や家賃など、わかることを書き添えてもらえると、お返事が早くなります。

どうして仲介手数料を無料にできるのか

「無料なんて、何か裏があるんじゃないの？」と思いますよね。よく聞かれるので、正直にお話しします。

部屋が決まると、多くの物件では、大家さんや管理会社から「入居者を紹介してくれたお礼」として広告料をいただけます。この広告料があるので、お客様から仲介手数料をいただかなくても、お店として成り立ちます。

広告料の出ない一部の物件では、仲介手数料がかかることがあります。その場合は、URLをいただいた時点でお伝えします。

ほかの会社の見積もりがある方へ

すでにほかの不動産会社から見積もりをもらっている方は、その見積もりを写真に撮って送ってください。同じ部屋を、NICEROOMを通して借りた場合の見積もりをお出しします。

どのエリアの部屋か、どこの会社の掲載物件かは問いません。

実際に安くなった例

ケースA

見積もりに入っていた費用の一部が、不要だったケース

家賃7万5,000円の部屋

項目	ほかの会社	NICEROOM
仲介手数料家賃1ヶ月分＋税	~~82,500円~~	0円
防虫・消毒費用	~~16,500円~~	0円
契約事務手数料	~~11,000円~~	0円

合計 110,000円 安くなりました

ケースB

上乗せされていた礼金と仲介手数料が、なくなったケース

家賃12万5,000円の部屋

項目	ほかの会社	NICEROOM
礼金上乗せされていた1ヶ月分	~~125,000円~~	0円
仲介手数料家賃の半月分＋税	~~68,750円~~	0円

合計 193,750円 安くなりました

このように、10万円以上安くなった事例もあります！

※実際にあったケースをもとにした例です。安くなる金額は、物件や条件によって異なります。防虫・消毒などは、物件によっては必要な場合もあります。

このエリアに絞っているから、できること

NICEROOMでは、年間400件以上のご成約のうち、大半が心斎橋や難波エリア付近（中央区・西区・浪速区）のお部屋です。このエリアの部屋を案内する機会が多いからこそ、お伝えできることがあります。

周辺の、いいところも気になるところも駅までの道の明るさ、近くのスーパー、週末のにぎやかさ。住んでから気づくようなことも、先にお伝えします。気になる点があるときも、隠さずにお話しします。
似た部屋が、すぐ思い浮かびますこのエリアの似た物件も、スタッフの頭に入っています。「この条件なら、あの部屋が近い」とすぐにわかるので、送ってもらった部屋が埋まっていても、似た部屋をご紹介できます。
合わないときは、そうお伝えします予算と広さ、駅からの距離など、条件によってはこのエリアで見つけにくいこともあります。そのときは無理にすすめず、正直にお伝えします。